こんにちは。株式会社ウイングビルドのつばめ親方です。

「外壁を塗り替えるなら、屋上やベランダの防水も一緒にしたほうがよい？」
「別々に工事すると、足場代が２回掛かるの？」

建物のお手入れを考えるとき、このような疑問はありませんか。

今回は、当社が運営する「湘南大規模修繕センター」の豆知識から、外壁塗装と防水工事を一緒に検討するメリットと、判断するときのポイントをご紹介します。

同じ足場を使えれば、費用の重複を抑えられる場合があります

外壁塗装では、高い場所で安全に作業するために足場を設置します。

別の時期に行う防水工事でも同じ足場が必要になる場合、設置・解体などの費用が重複することがあります。

そこで、工事の時期を合わせて足場を共用できれば、仮設工事費を抑えられる可能性があります。

近隣へのご案内や工事の日程調整をまとめやすいことも、同時施工のメリットです。

屋上防水に、必ず外周足場が必要とは限りません

ここで確認したいのは、それぞれの工事に、どのような足場や設備が必要なのかという点です。

屋上への安全な出入りが確保できる場合など、防水工事だけなら建物全周の足場を必要としないケースもあります。

また、工事をまとめて足場の設置期間が長くなると、費用が変わる場合もあります。

「一緒にすれば必ず安くなる」と考えず、実際に共用できる範囲を確認しましょう。

一緒に点検・検討したい工事

外壁塗装の際には、次のような部分も合わせて確認することをおすすめします。

• シーリング工事：外壁の目地や窓まわりのひび割れ・剥がれ
• バルコニー防水：床面や立上り部分の傷み
• 屋上防水：防水層の膨れ・破れ、排水まわりの状態
• 鉄部塗装：外部階段や手すり、庇などのサビ

足場を有効に使えるかだけでなく、外壁と防水部分の取り合いなど、関連する箇所をまとめて確認できることも大切です。

まだ必要のない工事まで、急いでまとめなくても大丈夫

外壁と防水層は、必ずしも同じ速さで劣化するわけではありません。

例えば、外壁はまだ良好でも、屋上防水だけが傷んでいる場合は、防水工事を先に行う方法があります。

反対に、防水層が健全であれば、状態を確認しながら将来の改修を計画することもできます。

足場代の節約だけを理由にせず、今必要な工事を見極めましょう。

雨漏りが起きている場合は、ほかの工事時期を待たず、原因調査と必要な対応を優先します。

比較するときは、この５つを確認しましょう

1. 外壁と防水層は、それぞれどの程度傷んでいるか
2. 足場や養生を、どこまで共用できるか
3. 見積もりに、どの工事が含まれているか
4. 工事期間中の生活や業務に、どのような影響があるか
5. 今回の工事後、次のお手入れをどう計画するか

住宅では、窓の開閉やベランダの使用について。工場や倉庫では、搬入口や車両の動線、設備への影響についても確認しておくと安心です。

詳しい解説は、湘南大規模修繕センターへ

元の記事では、同時施工に適した組み合わせや、別々に施工したほうがよいケース、将来を見据えた修繕計画について詳しくご紹介しています。

▼詳しくはこちら
外壁塗装と防水工事は同時に行うべき？足場費用を考えた修繕計画

つばめ親方と、建物に合うお手入れを考えませんか？

「外壁と防水、どちらを先にすればよい？」
「まとめた場合と、分けた場合を比較したい」
「予算に合わせて修繕計画を立てたい」

そんなときは、ウイングビルドへお気軽にご相談ください。

建物の状態とお客様のご希望を確認し、必要な工事と時期をわかりやすくご説明します。

「塗伝心」――一塗り一塗りに心を込めて。これからのお手入れまで、一緒に考えます。

外壁塗装・防水工事のご相談をお待ちしております。